Если компания занимается сдачей в аренду собственных нежилых помещений, возникает ряд вопросов, связанных с арендной платой.

Рассмотрим ситуацию, когда арендатор оплачивает аренду с банковской карты физического лица (директора фирмы), а не с расчетного счета организации. При этом в назначении платежа указано, что счет выставлен компанией-арендодателем. Можно ли в данном случае принять к зачету оплату по аренде?

Ответ — да, организация вправе принять к зачету оплату по аренде от арендатора с банковской карты физлица (директора фирмы).

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета приведены в статье 411 ГК РФ. Запрет на зачет в случае оплаты руководителем юридического лица — контрагента не установлен.

Объясняется это тем, что в силу пункта 1 статьи 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом, т.е. юридическое лицо — контрагент действует через своего руководителя.

Автор: Лермонтов Ю.М., советник государственной гражданской службы III класса